¿Inspección virtual o física?

Para ambas situaciones, recomendamos un grupo de acciones para el mejor
resultado.

● Procurar que se tenga buena iluminación, tanto natural como artificial.

● En caso de inmuebles con áreas cerradas o semicerradas, de ser posible
dejar abierto las ventanas y puertas al interior, para su mayor ventilación.

● En la medida de lo posible, tenga en el interior del inmueble sus artículos,
muebles o cosas ordenados.

¿Qué determina una inspección física y/o una virtual?

En principio, la inspección es una parte fundamental del resultado del reporte. Si el inmueble se encuentra ocupado el cliente puede elegir cualquier modalidad, solamente debe recordar que la inspección virtual es una medida considerada por la emergencia sanitaria y que una vez esta concluya se debe realizar una inspección física al mismo.

Esta modalidad de inspecciones virtuales, está soportado por un protocolo que emana de Instituto de Valuaciones y Peritajes de Panamá –IVAPPAN, y lo suscribe el Comité de Empresas Valuadoras de la ACOBIR, éste fue presentado ante Superintendencia de Bancos y Asociación Bancaria de Panamá, quienes dan buena acogida por la situación puntual que estamos viviendo, en consecuencia el avalúo
con inspección virtual o digital son válidos.

¿Si el inmueble está desocupado o es un lote se puede realizar una inspección
virtual?

En estos casos, donde el inmueble no involucre más de 2 personas (cliente e
inspector) presentes físicamente, se deberá realizar la inspección física; es parte dela normativa para inspecciones.

¿En una inspección física Deben ingresar a todas las áreas del inmueble?

Si, nuestro inspector solicitará ingresar a la totalidad de las áreas del inmueble, en
su compañía.

¿Debemos suministrar algún tipo de material, dispositivo de protección
sanitaria?

Nuestro inspector está debidamente preparado con la protección (mascarilla /
careta, gel alcoholado, entre otras) recomendada por el MINSA para llevar a cabo esta actividad, así como también está debidamente instruido en los protocolos que deben seguir.

¿Debemos acompañar al inspector a realizar el recorrido por el inmueble?.

De ser posible sí, atendiendo hasta donde sea posible el distanciamiento social.

¿Requieren tomar imágenes y grabaciones de la inspección?

Si, nuestro inspector hará el recorrido en compañía del propietario o de la persona
que se haya designado para el recorrido y se tomarán imágenes, como también
videos si lo amerita. Esto tiene la finalidad de constatar en detalle las características físicas del activo, también nos permitirá en el desarrollo del informe evaluar estas diferencias, ya que con el tiempo reducido y los equipos de protección quizás no se
perciban.

¿Están incluidos en la inspección labores de desinfección sanitaria una vez
culmine la inspección?

Al cumplir con ambas partes (cliente / inspector), con el protocolo sanitario para esta actividad y realizada la misma, el inspector se retirara del inmueble; sin embargo, es potestad del cliente realizar lo que considere necesario para su seguridad, con su medios.

La persona que acompañe al inspector debe cumplir con los protocolos sanitarios ysu protección personal. Nuestros inspectores están preparados en el seguimiento de protocolos sanitarios así como la protección personal para sí mismo, como lo
disponen las autoridades sanitarias en Panamá. Inspección Virtual / Digital.

¿Que debemos disponer para ejecutar una inspección Virtual / Digital?

● Debe ser un dispositivo (Teléfono inteligente o Smartphone) con una
resolución mínima de 8 megapíxeles para toma de imágenes.

● Debe verificar tener suficiente espacio disponible para almacenar imágenes
y/o videos, se recomienda al menos 500 KB.

● Se debe disponer de la aplicación de ubicación (GPS) del equipo / dispositivo
activada.

● Se debe tener disponibilidad suficiente de batería en el dispositivo de uso.

● Verificar la conexión a la red preferiblemente; en caso de no disponer la inspección tomará un mayor tiempo de realización y seguramente más de
una sesión de imágenes

¿Puedo realizar la inspección virtual sin la guía de los inspectores y enviar los
resultados?

Necesariamente debe ser guiada para que el inspector vaya orientando la
inspección virtual, siendo ellos los que conocen los detalles que requiere el
informe, se disponen de varias herramientas para videoconferencias en las redes (Zoom – Google Meet – Microsoft team – Skype, entre otros).

Sin embargo, no descartamos la posibilidad que al ser complicada la conexión a la red o WiFi, debamos dividir la inspección en 2 fases.

1. La primera en donde se tenga conexión, hagamos una breve introducción a los aspectos que se requieren tomar imágenes o grabar el recorrido, siendo así que la inspección tomará mayor tiempo.

2. Segundo, realizar la inspección virtual, por quien se elija por parte del propietario, recordando los puntos previos y la instrucción; finalmente es
imprescindible que al levantar la emergencia sanitaria sea inspeccionado
físicamente el inmueble.

¿Solamente con la inspección virtual es suficiente para cumplir con lo requerido en el informe de avalúo?

✔ Si, cuando la intención o motivo del informe sea para fines no crediticios.
✔ Ahora bien, cuando los fines sean crediticios, u otros en los que el destino
final sea el soporte para una actividad comercial, no descartamos que el
ente o empresa a la cual se dirija el informe, requiera una vez se levantada la emergencia sanitaria, realizar una inspección física, por parte
de nuestro personal.

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