El avalúo catastral es un instrumento o herramienta muy específica del área de la tasación y de los bienes raíces. Su importancia es tal, que al momento de convertirte en propietario de un inmueble, se genera una obligación para con el Estado y éste es la forma de cuantificarlo.

Esta obligación o  impuesto se conoce como predial; este gravamen es el mayor generador de ingresos propios de los municipios en los países y usualmente la recaudación se utiliza para la prestación de alumbrado público, recolección de basura, agua potable, alcantarillado, entre otros servicios públicos.

Ahora bien, su utilidad la establecen los entes reguladores del suelo quienes determinan la base impositiva con la cual se fijará la tarifa a cobrar al año a cada propietario relacionada con su inmuebles. Sin embargo es importante puntualizar que el resultado del avalúo catastral no es un valor comercial.

Para elaborar un avalúo catastral, se requiere una investigación y análisis estadístico de los bienes inmuebles del país, por parte del gobierno, que determina el valor de los impuestos, es decir, que a partir del avalúo catastral se establece una base sobre la cual se determina la tarifa que se cobrará al año, de cada impuesto relacionado con los inmuebles; esta tarifa depende de las características de cada propiedad.

En Panamá, el avalúo catastral sólo puede ser avalado por la Autoridad Nacional de Administración de Tierras (ANATI).

Estos avalúos tienen una vigencia de 5 años, a partir de la fecha en la que se emita y, para que tenga validez, según Resolución N° ADMG-004-2016 de 6 de enero de 2016. Ley No. 59 de 8 de octubre del 2010, debe ser practicado por un perito reconocido por la Dirección de Información Catastral y Avalúo de LA ANATI.

Finalmente, existen ciertos casos o trámites específicos donde los peritos o empresas debidamente registrados y certificados por ANATI, pueden realizar avalúos y ser presentados ante este organismo. De los siete (7) trámites de la Dirección de información Catastral y Avalúos, estos cuatro (4) se pueden realizar por peritos o empresas certificadas.

1. Avalúo Voluntario de Bienes Inmuebles

2. Certificación de Valor Catastral para PH

3. Avalúo Específico de Bienes Inmuebles

   1. Certificación de Valor Catastral para Fianzas Judiciales

4.  

    

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